佛山旧楼加装分摊方案资金如何分摊?

时间:2020/11/19 浏览次数:2574

旧楼能否成功加装上电梯,最重要的在于业主是否能协商一致,而这其中最关键的就是电梯费用如何分摊问题。旧楼加装电梯资金如何分配?佛山旧楼加装分摊方案资金分摊案例供大家参考。需要注意的是,资金分摊主要是经业主充分协商来定,本报提供的个案仅供参考。

分摊原则:

受益越多出钱越多

分摊原则基本上是,加装电梯谁受益谁出钱,受益越多出钱越多,即楼层越高分摊越多。商定的分摊方案一般为:1、2层不参与资金分摊,对于1层受影响住户适当补贴,2层不分摊加装电梯费用,但分摊日后电梯电费和维护费。当然,每一栋楼情况不同,主要是业主充分协商,达成共识。了解了一些实例,也是各楼依据自己实际情况,平衡各层意见,反复协商,最终达成共识。

如某栋楼的电梯井及电梯设备采购安装价位53.3万元。按照系数分摊,1、2层不参与资金分摊,3层分摊系数为0.525,4层为0.725,5层为1.05,6层为1.25,7层为1.45,基本按照每层0.2系数进行区分,总系数为10。从三层至7层的住户,每层两户,每户分摊从2.8万元到7.8万元不等。基本是高层分摊多,越往底层分摊渐少。

楼以系数进行分摊。1层为商铺,2层分摊为0,3层为0.5,4楼分摊系数为1,5层为1.2,6层为1.45,7层为1.73,而8层则是2.07。以某社区9层楼为例,该楼栋也是以4层为系数1,3层为0.5,2层为0,而4层往上则是每层递加0.1,9层的系数为1.5。

申领补助有时限

资金使用由业主协商分配。按《补助办法》,通常按以下方式分配:按加装电梯出资比例分配补助给各业主;作为电梯维修基金,以便以后维修电梯使用;对低楼层有影响的业主进行补助。

此外,需要注意的是,自《补助办法》发布之日至有效期内经有关部门验收备案后并取得《特种设备使用登记证(电梯)》的住宅楼宇加装电梯工程项目,方可申请补助。之前已经竣工投入使用的电梯按照相关要求,并不能获得补贴。


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